年底房市自助買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)，住商房市指數(shù)微揚(yáng)。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年時(shí)至10月底，市場(chǎng)買(mǎi)氣似乎更顯熱絡(luò)，根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，由於年底自住買(mǎi)盤(pán)的加持，全國(guó)交易量較9月增加9.8%，由於最後一個(gè)周末假期未計(jì)入，預(yù)估成交應(yīng)可再增加3-5%，這也是繼數(shù)月萎縮後，總算回到5月打房前的交易水準(zhǔn)。

根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)的10月交易資料其中臺(tái)北縣市、桃竹與臺(tái)中地區(qū)買(mǎi)氣回籠，高雄地區(qū)擺脫上月淹水陰霾，交易量也出現(xiàn)增加。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，年底購(gòu)屋潮讓中古市場(chǎng)相形活絡(luò)，綜觀第四季，自住買(mǎi)盤(pán)與長(zhǎng)期投資者持續(xù)進(jìn)場(chǎng)，將讓市場(chǎng)再回溫。

徐佳馨指出，整體來(lái)說(shuō)，10月表現(xiàn)不俗，整體成長(zhǎng)9.8%，本周末若無(wú)意外，成交應(yīng)可以再增加3-5%，主要是因?yàn)槟甑捉Y(jié)婚或是換屋等具有購(gòu)屋迫切需求的自住買(mǎi)方，應(yīng)仍維持原訂購(gòu)屋計(jì)畫(huà)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，讓交易相形穩(wěn)定，住宅價(jià)格雖有起漲，漲幅都在一成之內(nèi)，特別是以一般中產(chǎn)階級(jí)為目標(biāo)族群的住宅產(chǎn)品，由於買(mǎi)方購(gòu)屋能力並沒(méi)有提升，加價(jià)幅度有限。在投資客退場(chǎng)，自住客難接的情形下，不至於演出飆漲行情。

在區(qū)域表現(xiàn)上，北縣市與桃竹表現(xiàn)較優(yōu)，其中以北縣新莊、土城、中永和等地買(mǎi)氣較旺，而這些區(qū)域在過(guò)去多承接來(lái)自北市的自住客，時(shí)至年底，自住客戶(hù)買(mǎi)氣更形加溫。此外，9月被風(fēng)災(zāi)拖累的高雄房市，買(mǎi)氣總算回神，可說(shuō)是上月買(mǎi)盤(pán)的遞延效果所致，市場(chǎng)逐漸回復(fù)正常。

除了整體表現(xiàn)外，10月較為特殊的狀況莫過(guò)於成交產(chǎn)品呈現(xiàn)兩極化，換句話說(shuō)，也就是成交產(chǎn)品集中在高總價(jià)與低總價(jià)兩端，中階產(chǎn)品反而乏人問(wèn)津。徐佳馨指出，年底仍以首購(gòu)客戶(hù)占大宗，購(gòu)屋力有限，因此北縣市800萬(wàn)內(nèi)，中南部500萬(wàn)內(nèi)的低總價(jià)產(chǎn)品成交較快。但在低價(jià)產(chǎn)品快銷(xiāo)的同時(shí)，今年下半年以後佈局型的商用產(chǎn)品異軍突起，如店面、辦公室等可以收租的商用不動(dòng)產(chǎn)，以及高總價(jià)豪宅產(chǎn)品，買(mǎi)氣又持續(xù)加溫，徐佳馨分析，購(gòu)置這類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)屋人往往口袋極深，不受打房影響，對(duì)於深具題材的不動(dòng)產(chǎn)特別青睞，而這樣的買(mǎi)家在未來(lái)將成為市場(chǎng)上不可忽視的一大力量。